Il n’y a rien de mieux que d’avoir sa propre maison : fini les obligations de paiement des loyers ainsi que les différentes contraintes à respecter en tant que locataire. Préférez la construction d’une nouvelle maison par rapport à l’achat d’un bien immobilier déjà existant. La première option est plus intéressante, car elle vous permet de bénéficier d’un logement personnalisé, d’obtenir des garanties de la part du constructeur ainsi que des aides fiscales et d’acquérir une maison performante et économe selon les dernières normes en vigueur. Mais comment réussir un projet de construction ? Dans cet article, découvrez nos conseils pour faire de votre projet de construction un véritable succès, quelle que soit son envergure.

Trouvez un bon terrain à bâtir

Tout projet de construction de maisons commence toujours par la recherche d’un terrain à bâtir. Orientez votre zone de recherche en fonction de vos besoins ou de votre préférence : à proximité de votre lieu de travail, d’une école, d’un marché, d’une station de transport en commun, entre autres.

Par ailleurs, pensez à connaître la nature et la qualité du sol, car elles garantissent la solidité de la future construction. Évitez de choisir un terrain ayant un sol humide. La nature et la qualité du sol sont à déterminer par un professionnel dans le domaine. Vous devez également prendre en compte certains critères comme : l’accès, la superficie, la configuration, la viabilisation, l’environnement et le voisinage.

Une fois que vous avez choisi un terrain, renseignez-vous aussi sur les règles d’urbanisme régissant la commune à laquelle il est rattaché.

Définissez le budget estimatif

Le budget fait partie des éléments clé des projets de construction. Mais avant de le définir, imaginez d’abord, le type et la taille de maison que vous envisagez de construire : de plain-pied ou à étage, avec sous-sol ou non, le nombre de chambres, le style architectural, les matériaux de construction et bien d’autres encore.

Pensez à rester cohérent dans l’imagination de la maison de vos rêves et dans la définition du budget estimatif. Sachez que le prix moyen de construction d’une maison neuve, hors les frais annexes, est de 1.500 eursos/m².

Si vous ne disposez pas d’un budget suffisant pour votre projet de construction, demandez un crédit immobilier auprès d’une banque. Pour cela, vous devez fournir quelques éléments, à savoir : bulletins de salaire, relevés de comptes, justificatif d’épargne, avis d’imposition et autres.

Faites appel à une entreprise de construction qualifiée

Le recours à une entreprise de construction de maisons, est la solution la plus intéressante pour concrétiser votre projet. Il est moins cher que les services d’un architecte (sauf si la surface de plancher dépasse les 150 m², dans ce cas l’intervention d’un architecte est toujours obligatoire) et beaucoup plus pratique que l’autoconstruction.

Pour trouver l’entreprise idéale, faites un appel d’offres et misez sur une entreprise qualifiée qui garantit un ouvrage solide, esthétique et durable.

En contactant ce type d’entreprise, vous devez signer un contrat de construction. Celui-ci vous permet de bénéficier de nombreuses garanties : réception des travaux dans les délais convenus, mention et fixation d’un prix global forfaitaire et définitif, rectification des différents problèmes ou dysfonctionnements avant, pendant et après les travaux de construction.

Élaborez le plan

Cette opération consiste à dessiner un plan détaillé de la forme et des aménagements intérieurs de votre future maison. Elle peut inclure également les aménagements extérieurs, notamment si l’entreprise que vous avez choisie prend en main les travaux paysagers.

En fonction de la complexité des configurations, l’élaboration du plan peut prendre quelques jours, des semaines ou bien des mois.

À noter que le dessin du plan se fait soit en version papier, soit en version 3D.

Suivez les démarches administratives nécessaires

Les démarches administratives nécessaires se réfèrent à l’obtention du permis de construire, avant le commencement des travaux. Pour l’obtenir, déposez les dossiers nécessaires (plan du terrain, plan de masse, plan en coupe du terrain et de la construction et encore d’autres) auprès de la mairie de votre commune. Attendez la réponse dans un délai de 2 ou 3 mois suivant le dépôt.

Visitez régulièrement le chantier

Pour avoir l’assurance que tout se déroule bien, dès le commencement des travaux, pensez à vous rendre régulièrement sur le chantier, par exemple chaque soir après le travail. Cela vous permet de constater l’avancée des travaux, de détecter les anomalies ou malentendus et d’en faire part au responsable.