La construction d’une nouvelle maison implique un investissement non négligeable. Beaucoup entreprennent le projet de construction et se trouvent à court de moyens en plein travail. Il importe donc de calculer au plus juste le budget à allouer à ce projet. Comment calculer donc le budget nécessaire pour la construction de maison pour éviter les mauvaises surprises ?
Calcul du budget du chantier
Après avoir trouvé le courtier en travaux adéquat, place à l’estimation du coût des travaux. Le coût du chantier qui doit abriter la nouvelle maison varie en fonction de plusieurs facteurs. Ce coût est néanmoins la plus grande étape de dépense du processus.
Les fondations
Le coût des fondations d’une maison dépend premièrement de la typologie du terrain. Le terrain est-il accidenté, plat, accessible ou difficile d’accès ? Le deuxième facteur est la nature du sol sur lequel se fera la construction de maisons. En effet, le coût est également impacté par le type de sol (sec, humide ou marécageux). Quelle est la superficie souhaitée pour la maison ?
La présence d’un ou des étages, présence d’un sous-sol, d’une piscine, et autres sont également des facteurs à considérer. Quel type de fondation paraît plus approprié entre :
- profonde ;
- dalle en béton ;
- ajout de renforts ; etc.
En fonction du type de fondation, le coût de la fondation peut s’élever de 10 000 € à 20 000 € en moyenne.
La surface de la construction
Pour déterminer la surface de la maison, deux facteurs sont à prendre en compte. Le premier facteur est la surface du plancher. Cette surface représente l’ensemble des surfaces au sol de tous les niveaux habitables clos ou ouverts. Le deuxième facteur est l’emprise au sol qui représente l’ensemble du volume de la construction.
Le coût de la construction varie évidemment en fonction de la surface. Selon le type de maison, le prix au m² de la surface est compris entre 1000 € à 3 500 €.
Calcul du coût de la construction
Le calcul du coût de la construction émane des choix opérés.
Les matériaux de construction
L’évaluation du prix de la construction prend en grande partie compte de la nature et la qualité des matériaux utilisés. Par ailleurs, pour une maison en bois, le prix au m² est de 1200 € à 2500 m². Pour une maison en briques, les travaux de maçonnerie s’élèvent de 1500 € à 2 200 € le m².
La structure de la maison
La structure de la maison est un facteur important dans l’estimation du coût des travaux. Le nombre de niveaux est un des éléments de l’estimation. En effet, une maison plain-pied coûte moins cher qu’une maison à étage. Si la maison doit embarquer un garage ou un sous-sol, des frais supplémentaires s’appliquent.
La finition
Le budget varie également en fonction de la finition avec laquelle est livrée la maison. Une maison livrée hors d’eau ou hors d’air peut faire économiser jusqu’à 25 % du coût du second œuvre. Cependant, les travaux de finition seront à la charge du propriétaire. Qu’il s’agisse d’u maison individuelle ou collective, une livraison clé en main implique plus de dépenses.
Le choix du constructeur
L’un des éléments clés influençant le coût de la construction d’une maison, le choix du professionnel est délicat. Il est recommandé de s’adresser à plusieurs entreprises afin d’obtenir une proposition en adéquation avec la qualité de la prestation. Cette technique permet d’obtenir le devis qui convient le mieux au budget alloué à la construction.
Il est conseillé de recourir à une entreprise financièrement solide dans le genre de SARL RÉNOVATION BÂTIMENT INDUSTRIE. Les tarifs élevés ne diminuent en rien la confiance qui doit être placée en une entreprise financièrement bien portante. De la signature du contrat à la livraison de la maison, il s’écoule 14 mois. Il est donc important de pouvoir faire confiance à son constructeur.